Diario Financiero, Chile

El crecimiento del mercado inmobiliario paraguayo y su bajo nivel de vacancia han despertado el interés de nuevas plataformas tecnológicas. Una de ellas es la fintech chilena Fraccional.cl, que habilitó su primer proyecto en Asunción bajo el modelo de inversión inmobiliaria fraccionada. La startup permite a inversionistas adquirir un porcentaje de una propiedad -no su totalidad- y recibir ingresos mensuales proporcionales al arriendo.

La apuesta en Paraguay contempla unidades tipo monoambiente de 30 metros cuadrados en zonas en desarrollo como Luque, con una inversión mínima cercana a las 950 Unidades de Fomento (UF, una unidad de medida reajustable de acuerdo con la inflación) por propiedad, fraccionada entre múltiples aportantes. Se estima que cada fracción genere ingresos aproximados de US$ 250 mensuales, con rentabilidades anuales que pueden fluctuar entre 7% y 10%, según la ubicación y demanda.

“Nuestra propuesta apunta a facilitar el acceso a inversiones inmobiliarias de forma digital y compartida. Vemos en Paraguay un mercado en expansión, con buena proyección de plusvalía y condiciones estables para el arriendo, comparable con un Santiago de hace 20 años atrás”, explica Julián Blas, cofundador y COO de la compañía.

MERCADO EMERGENTE

El primer proyecto se desarrolla en alianza con la inmobiliaria local Zuba, e incluye un acuerdo para garantizar ingresos por arriendo durante los primeros cinco años y se puede invertir desde los 200 mil pesos chilenos (US$ 212). Los inmuebles están dirigidos a jóvenes profesionales —segmento que concentra buena parte de la demanda habitacional en Asunción— y se ubican a menos de 10 minutos del centro financiero de la ciudad.

Hoy, un departamento de 35 a 40 m² en sectores periféricos de Asunción puede costar entre US$ 40 mil y US$ 50 mil, mientras que superficies de 60 a 80 m² superan los US$ 100 mil. En Santiago, zonas comparables como Ñuñoa duplican o triplican esos valores, lo que convierte al mercado paraguayo en un foco de atención para inversionistas chilenos interesados en diversificación internacional.

EXPANSIÓN REGIONAL

La operación en Paraguay es la segunda incursión internacional de Fraccional.cl, luego de su entrada a Estados Unidos. La fintech planea continuar su expansión durante 2025 en otros mercados con estabilidad jurídica y tratados para evitar la doble tributación.

“El modelo fraccionado está demostrando ser una vía efectiva para ampliar el acceso a inversiones inmobiliarias, especialmente en un contexto donde los tickets de entrada a propiedades completas son cada vez más altos”, concluye Blas.

SOBRE FRACCIONAL

En 2022 estaban trabajando con inmobiliarias, corredores y propietarios, tratando de hacer más justo el mercado de terrenos con Urvana, cuando observaron dos cosas: Las viviendas que se construirán en esos terrenos se hacen cada vez más inalcanzables para esta generación.

Y que las inmobiliarias están en problemas. No están logrando vender al ritmo que necesitan, por un montón de factores globales post pandemia. Desde la empresa se dieron cuenta de que era la gran oportunidad para la generación de entrar en masa al mercado inmobiliario, pero había que actuar rápido. Si las inmobiliarias no están vendiendo, estarán dispuestas a probar nuevos métodos y tomar riesgos.

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