Fideicomiso Inmobiliario 101
El aún desconocido Fideicomiso es un vehículo / medio [SPV Special Purpose Vehicle / Vehículo de Propósito Especial] por el cual un inversionista puede hasta cuasi garantizar su inversión; los principales obstáculos son: 1) desconocimiento de la figura & 2) omisión de compartir el tenor del contrato de parte quien está ofreciendo esa inversión [con Garantía FIduciaria] dando como resultado una muy posible pérdida de la inversión y lo más grave la impunidad de quien sería el Fiduciario responsable de salvaguardar los bienes/activos/valores exclusivos del proyecto los cuales deben estar a disposición del inversionista sea cual fuere el desenlace de un proyecto.
Imagen referencial
Presentemos un caso Inmobiliario : El acuerdo es tripartito donde el inversionista como el Proyectista/Desarrollador y una IFI fondeadora son todos Fideicomitentes ; cada uno de estos otorgan a un Fiduciario [normalmente una IFI o una empresa especializada que existe solo 1 al dia de hoy] la responsabilidad de administrar esos bienes, capitales/fondeos. Los bienes , capitales/ fondeos son transferidos al contrato de Fideicomiso administrado por el Fiduciario entendiendose que los Fideicomitentes pierden la propiedad de cuál haya sido el aporte para el proyecto, nace asi la figura del Patrimonio Autónomo. Entonces es el Fiduciario quien debe hacerse cargo de contratar una Constructora, gerenciar a los Brokers, etc haciendo los pagos de las obligaciones contraídas con los capitales/fondeos que recibió en transferencia [constituyentes del Patrimonio Autónomo] los cuales NO serán para uso propio sino exclusivamente para el proyecto.
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