El Mundial de fútbol concentra la atención de millones de aficionados cada cuatro años, pero también altera el comportamiento de los mercados financieros. Un análisis de Bloomberg Intelligence encontró que la actividad bursátil suele reducirse cuando juegan las selecciones nacionales y que las derrotas tienden a tener un impacto más visible sobre el sentimiento de los inversionistas que las victorias.

Las tasas de vacancia se han reducido a niveles mínimos de la última década en varios mercados clave de la región, destacando casos como el de Lima y Bogotá. Paralelamente, las rentas para activos de clase A están registrando crecimientos por encima de la inflación, reflejando la competencia por espacios de calidad en un mercado con inventario limitado. En el sector hotelero, el interés se focaliza en activos ubicados en destinos resilientes que combinan flujos de demanda corporativa y turismo de placer, reduciendo la estacionalidad y volatilidad de ingresos.

Los terrenos con potencial para desarrollo de data centers emergen como un segmento particularmente atractivo en México, Brasil y Chile, con oportunidades más incipientes en Colombia y Argentina. Este interés respondería al crecimiento exponencial de demanda por infraestructura digital y almacenamiento en la nube en la región. Finalmente, los desarrollos de uso mixto están captando atención significativa tanto de inversionistas como de usuarios finales. “Estos proyectos ofrecen ventajas de diversificación de ingresos, sinergias entre usos complementarios, y resiliencia operativa ante cambios en patrones de consumo y trabajo”, según Torres.

Para JLL, el impacto de las condiciones macroeconómicas actuales presenta variaciones significativas a nivel regional, aunque los costos de desarrollo constituyen un denominador común. “El encarecimiento sostenido de la tierra urbana, combinado con la escalada en costos de construcción y materiales, ha comprimido significativamente los márgenes de los desarrolladores en toda la región”, detalló Torres.

En mercados como Brasil, México y Colombia, las tasas de interés elevadas continúan representando una barrera adicional importante. Señaló que este efecto es doble, pues por un lado encarece directamente el financiamiento de proyectos, y por otro, hace que instrumentos financieros alternativos resulten más atractivos en términos de retorno ajustado por riesgo, desviando capital que anteriormente fluía hacia el sector inmobiliario.

Además, dice que la complejidad regulatoria añade otra capa de diferenciación entre países. Pone el ejemplo de México, que presenta procesos de permisos y licencias particularmente desafiantes, tanto a nivel federal como municipal. “Esta burocracia no solo constituye una barrera de entrada para nuevos participantes, sino que dilata sustancialmente los plazos de ejecución de proyectos, erosionando los retornos esperados al extender el periodo entre inversión inicial y generación de flujos”, indicó.

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