El mercado inmobiliario español registró en junio 59.288 compraventas de viviendas, un aumento del 1,6% frente al mismo mes de 2025 y del 5% respecto a mayo, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE). El resultado interrumpe una racha de cinco meses consecutivos de descensos interanuales y marca el mejor junio desde 2007.

El repunte llega en un momento de transición para el sector, marcado por la evolución de los tipos de interés y la presión sobre la oferta disponible. Aunque el dato mensual muestra una recuperación de la actividad, el balance acumulado del primer semestre todavía refleja una caída del 2,6% frente al mismo periodo de 2025.

La composición del crecimiento muestra una mayor fortaleza en la vivienda nueva. En junio se registraron 12.766 operaciones de viviendas nuevas, un incremento interanual del 6,3%, mientras que las viviendas usadas alcanzaron 46.522 compraventas, con una variación positiva del 0,3%.

Cómo influyen los tipos de interés en la demanda de vivienda

La política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) aparece como uno de los factores que condicionan las decisiones de compra. La posibilidad de nuevos aumentos de tipos pudo acelerar algunas operaciones antes de un eventual encarecimiento adicional de la financiación.

El euríbor, referencia habitual para muchas hipotecas, cerró julio en el 2,85% y en los primeros días de agosto se situó por encima del 2,9%. Una subida de este indicador incrementa el coste de los préstamos y puede reducir la capacidad de compra de los hogares que dependen del crédito.

Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, las entidades financieras están adoptando una posición más prudente después de un periodo de fuerte competencia bancaria, con productos adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria.

La escasez de viviendas mantiene la presión sobre el mercado

El comportamiento regional fue desigual. Navarra y Castilla-La Mancha registraron los mayores incrementos de operaciones, con aumentos superiores al 22%. También crecieron Asturias, Aragón y Castilla y León, mientras que Cantabria, Baleares, Galicia, País Vasco y Extremadura mostraron descensos.

Más allá de la evolución mensual, el mercado mantiene un problema estructural relacionado con la disponibilidad de viviendas en las zonas con mayor demanda. La falta de oferta continúa siendo uno de los principales factores que condicionan la evolución del sector.

Además de las compraventas, junio mostró un aumento de otras transmisiones inmobiliarias. Las herencias crecieron un 12,8% interanual hasta 46.271 viviendas transmitidas, mientras que las donaciones aumentaron un 14,4%, superando las 5.000 operaciones.

España registra su mejor junio inmobiliario desde 2007 con señales mixtas

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